31 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421812410100010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
71020421812410100010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 11 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 310 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 408 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 596 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 602 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 360 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 012 $ Poids 78 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 614 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 825 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 522 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 381 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.