38 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421812676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71020421812676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 252 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 412 715 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 021 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 553 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 557 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 365 414 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 582 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 426 353 $ Poids 86 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 602 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 295 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 996 $ Poids 83 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 375 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 455 253 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 481 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 132 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.