37 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 81,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421814016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
71020421814016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 13 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 278 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 415 $ Poids 94 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 346 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 979 $ Poids 94 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 391 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 235 $ Poids 92 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 072 $ Poids 89 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 62 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 305 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 115 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 396 $ Poids 83 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 238 $ Poids 80 % |
| 11 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 005 $ Poids 80 % |
| 12 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 162 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 389 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.