45 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 143,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421814379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
71020421814379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 14 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 319 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 140 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 392 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 680 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 184 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 530 647 $ Poids 69 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 615 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 113 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 812 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 363 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 422 761 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 966 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.