44 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421814821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71020421814821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 62 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 465 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 191 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 431 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 240 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 473 956 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 99 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 361 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 350 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 155 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 428 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 446 144 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.