49 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421815622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71020421815622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 18 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 343 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 117 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 395 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 219 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 534 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 642 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 115 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 989 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 598 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 915 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 020 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 847 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 365 758 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 432 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.