51 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 184,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421815813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
71020421815813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 48 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 635 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 391 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 662 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 128 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 935 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 280 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 621 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 507 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 182 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 970 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 423 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 483 868 $ Poids 18 % |
| 11 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 841 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 510 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.