217 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421816624000010217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
71020421816624000010217
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 14 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 222 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 371 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 315 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 433 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 275 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 266 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 384 659 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 468 $ Poids 89 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 118 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 776 $ Poids 86 % |
| 9 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 252 $ Poids 86 % |
| 10 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 485 $ Poids 85 % |
| 11 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 177 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 592 $ Poids 83 % |
| 12 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 673 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.