233 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421816831800010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
71020421816831800010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 13 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 285 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 424 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 018 $ Poids 95 % |
| 4 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 295 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 375 752 $ Poids 95 % |
| 5 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 396 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 412 $ Poids 93 % |
| 6 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 654 $ Poids 91 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 995 $ Poids 89 % |
| 8 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 176 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 988 $ Poids 86 % |
| 9 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 226 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 445 797 $ Poids 86 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 137 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 210 $ Poids 82 % |
| 11 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 838 $ Poids 81 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 746 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.