237 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421816831800010237
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
71020421816831800010237
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 226 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 137 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 396 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 285 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 212 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 297 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 374 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 295 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 396 146 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 176 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 976 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.