4 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 88,1 m² · constr. 2013 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421821149600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
71020421821149600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 13 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 265 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 440 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 661 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 453 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 483 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 458 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 662 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 346 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 216 $ Poids 77 % |
| 10 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 452 089 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 632 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 807 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 636 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 390 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.