65 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421823247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
71020421823247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 78 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 116 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 590 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 178 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 466 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 788 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 880 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 727 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 058 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.