46 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421824013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
71020421824013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 52 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 119 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 182 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 409 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue E. Aubry, Saint-Polycarpe 2025-04-09 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 783 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 439 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 447 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.