56 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 163 m² · constr. 1900 · terrain 1 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421824417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71020421824417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 31 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 719 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 120 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 426 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 556 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 995 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 48 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 413 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 223 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 558 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 249 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 757 $ Poids 38 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 646 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 889 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 379 165 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 037 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.