58 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 138 m² · constr. 1895 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421824619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
71020421824619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 18 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 444 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 21 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 250 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 501 036 $ Poids 70 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 915 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 680 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 923 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 414 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 183 478 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.