62 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 116,3 m² · constr. 1900 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421825901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
71020421825901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 10 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 227 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 014 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 746 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 470 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 464 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 108 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 437 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 893 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.