70 Rue P.-J.-Le Moyne · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421833431300010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
71020421833431300010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 177 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 377 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 99 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 451 004 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 424 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 277 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 674 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 347 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 483 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.