74 Rue P.-J.-Le Moyne · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 74,5 m² · constr. 2011 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421833431300010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
71020421833431300010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 9 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 99 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 401 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 527 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 614 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 403 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 613 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 355 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 347 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 674 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 415 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-07-09 · 336 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 558 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 473 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.