87 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421834376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
71020421834376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 53 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 225 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 326 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 491 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 72 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 449 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 47 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 436 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 470 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.