1225 Rue Bourgon · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
303 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 93 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421834748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
71020421834748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 6 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 67 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 402 240 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 329 m · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 271 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 373 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 285 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 403 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 440 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 378 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 399 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 551 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 351 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-23 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.