86 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421834845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
71020421834845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 254 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 384 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −900 $ | 194 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 2 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 375 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 505 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 575 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 48 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 463 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue E. Aubry, Saint-Polycarpe 2025-04-09 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.