Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
545 600 $
Autre · 1 262 $/m² · 432,5 m² · constr. 1930 · terrain 287 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 599,4 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 206 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421896044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 571 100 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
1 206 100 $
ID provincial
71020421896044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 73 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 233 m · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 672 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 857 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 198 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 679 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 890 m · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 29 % |
| 8 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 366 m · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 680 $ Poids 20 % |
| 9 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 17 % |
| 10 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 618 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −101 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 990 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.