1564 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
803 800 $
Autre · terrain 198 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 195 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 100 $
Rôle antérieur 935 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422043007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
935 200 $
ID provincial
71020422043007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 94 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 570 m · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 237, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 906 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.