728 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 173,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431579744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71020431579744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 502 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 615 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 783 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.