685 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 246 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431587738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
71020431587738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 90 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 574 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.