952 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 186 m² · constr. 1901 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431626142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
71020431626142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 51 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 384 $ Poids 26 % |
| 4 | 759, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 738 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 189 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 448 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +86 678 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 602 444 $ Poids 4 % |
| 7 | 1055, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-02-05 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 668 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 432 731 $ Poids 3 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +711 $ | 169 759 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +95 148 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 601 190 $ Poids 3 % |
| 11 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.