755 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431646109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
71020431646109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 20 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 417 553 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 994 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 045 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 750 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.