749 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 140,9 m² · constr. 1871 · terrain 2 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431646246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
71020431646246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 22 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 685 $ Poids 18 % |
| 2 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 878 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 927 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 974 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +72 689 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 759 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +81 578 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 487 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −92 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 357 $ Poids 3 % |
| 10 | 759, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 738 $/m²) 178,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +93 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 659 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 415 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 437 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.