Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 7 165 $/m² · 77 m² · constr. 1900 · terrain 203 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 238,7 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 853 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441458928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
71020441458928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 74 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 917 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 837 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 638 $ Poids 2 % |
| 4 | 7410, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 497 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, 34e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (830 $/m²) 78,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 454 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 417 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.