619 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441506928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
71020441506928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 75 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 130 $ Poids 0 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 550 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 566 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 463 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 493 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.