637 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 131,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441507421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
71020441507421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 842 $ Poids 0 % |
| 2 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 597 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 227 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 505 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.