515 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 154,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441516504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
71020441516504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 83 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 610 779 $ Poids 0 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 504 003 $ Poids 0 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 618 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 253 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −28 327 $ | 615 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 653 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 740 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 587 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.