511 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 142,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441523476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
71020441523476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 30 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 664 $ Poids 1 % |
| 2 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 815 $ Poids 0 % |
| 3 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 236 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 562 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, rue Pilon, Saint-Zotique 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 666 000 $ (4 491 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 746 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 714 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 624 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.