477 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441532719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
71020441532719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 86 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 334 $ Poids 1 % |
| 2 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 148 $ Poids 1 % |
| 3 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 796 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 616 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 554 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 533 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 792 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 647 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 625 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 615 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.