350 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 155,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441584209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
71020441584209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 182 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 475 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 584 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 154 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 247 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.