325 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 225 m² · constr. 1902 · terrain 1 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441584282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71020441584282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 547 230 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 583 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 651 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 281 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +100 232 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 683 000 $ (3 765 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 875 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 823 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.