295 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 177 m² · constr. 1940 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441593365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71020441593365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 78 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 508 626 $ Poids 1 % |
| 2 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 878 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 622 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 248 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 571 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 165 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.