287 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 192,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 433 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441593624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
71020441593624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 86 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 537 792 $ Poids 1 % |
| 2 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 451 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 592 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 603 372 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −56 655 $ | 655 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 259 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 503 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 638 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.