279 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441593905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
71020441593905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 32 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 512 $ Poids 1 % |
| 2 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 634 $ Poids 1 % |
| 3 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 498 $ Poids 1 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 643 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 527 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 951, 20e Rue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 682 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.