311 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 103,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441596134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
71020441596134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 27 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 023 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 271 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 86 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 528 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 657 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 539 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 951, 20e Rue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.