550 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,9 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441603818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
71020441603818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 73 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 104 $ Poids 0 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 4.5 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 546 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.