538 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 1 228 $/m² · 270,9 m² · constr. 1973 · terrain 10 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 132,7 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441623013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
71020441623013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 10 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 461 $ Poids 0 % |
| 2 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.