Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
475 200 $
Autre · terrain 395 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 645,4 m²
Frontage
280,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 200 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441666861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 027 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
71020441666861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 45 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 971 $ Poids 0 % |
| 2 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (5 618 $/m²) 114,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, 20e rue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 729 900 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.