257 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451503235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71020451503235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 17 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 430 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 373 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue François-Régis, Saint-Zotique 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 263 900 $ (3 418 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 433 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 263 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, 22e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 948 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.