240 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451515895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71020451515895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 010 $ Poids 1 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 546 213 $ Poids 1 % |
| 3 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 607 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 429 999 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, rue Josianne, Saint-Zotique 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 423 294 $ (2 852 $/m²) 148,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 192 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 443 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 142 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.