Chemin Ranger · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
439 100 $
Autre · terrain 71 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 905,4 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461730189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
71020461730189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 30 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 730 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 40 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 169 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 466, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 033 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 21 % |
| 8 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 20 % |
| 10 | 87, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.