750 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175,1 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401383277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
71025401383277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 512 796 $ Poids 18 % |
| 2 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 044 $ Poids 12 % |
| 3 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 725 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 462 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 592 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 205 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 268 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.