740 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 10 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 680,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401393547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
71025401393547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 568 267 $ Poids 29 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 348 986 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 575 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 233 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.