3285 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 5 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410975721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71025410975721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 680 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 505 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 147 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 595 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 796 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 568 963 $ Poids 57 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 680 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 531 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 372 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 162 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 589 729 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 445 534 $ Poids 31 % |
| 10 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 519 634 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 313 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.