501 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410984026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
71025410984026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 638 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 275 $ Poids 47 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 650 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 557 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 575 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 916 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 339 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 650 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 581 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 352 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 181 975 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 522 206 $ Poids 31 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 612 708 $ Poids 31 % |
| 12 | 318, 86e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-25 · 243 m · Vendu 684 000 $ (5 507 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 739 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.